ค่างวดบ้าน + จุดคุ้มรีไฟแนนซ์ในหน้าเดียว

Monthly mortgage and refinance break-even in one view

ข้อมูลไม่ถูกบันทึก และใช้เพื่อการคำนวณเท่านั้น

อัปเดตเกณฑ์ปี 2569

คำนวณผ่อนบ้าน รีไฟแนนซ์ 2569 รู้ค่างวดและจุดคุ้มทุน

คำนวณผ่อนบ้าน รีไฟแนนซ์ ในหน้าเดียว เทียบแผนเดิมกับแผนใหม่แบบเห็นค่างวด ดอกเบี้ยรวม และค่าใช้จ่ายครบ

ข้อมูลความน่าเชื่อถือ

ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ

อัปเดตล่าสุด: 16 เม.ย. 2569

แหล่งที่มา

  • แนวปฏิบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารพาณิชย์ในไทย
  • แนวทางเปรียบเทียบรีไฟแนนซ์ที่ใช้ทั่วไป

สมมติฐานและข้อควรทราบ

  • ผลคำนวณใช้ดอกเบี้ยคงที่ตามอินพุตที่ผู้ใช้กรอก
  • ไม่รวมค่าธรรมเนียมแฝงนอกแบบฟอร์ม และควรยืนยันกับข้อเสนอธนาคารจริงก่อนตัดสินใจ

กรอกตัวเลขเท่านั้น Numbers only

โหมดคำนวณ

วิธีใช้เครื่องคำนวณผ่อนบ้านและรีไฟแนนซ์

  1. เลือกโหมด รีไฟแนนซ์เปรียบเทียบ เพื่อเทียบสัญญาเดิมกับข้อเสนอใหม่
  2. กรอกเงินต้นคงเหลือ ดอกเบี้ยเดิม ดอกเบี้ยใหม่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์
  3. ถ้าตั้งใจโปะเพิ่ม ให้กรอกจำนวนโปะต่อเดือนเพื่อดูผลต่อการปิดหนี้เร็วขึ้น
  4. อ่านค่า ประหยัดรวมสุทธิ และ จุดคุ้มทุน ก่อนตัดสินใจ

สิ่งที่ควรเช็กก่อนรีไฟแนนซ์

  • ค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดของธนาคารเดิม
  • ค่าใช้จ่ายวันโอน: ประเมินหลักทรัพย์ ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมต่างๆ
  • ดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน 2-3 ปีแรก
  • กระแสเงินสดรายเดือนหลังรวมภาระหนี้อื่น เช่น รถยนต์

หมายเหตุการคำนวณ

เครื่องมือนี้ใช้สูตรลดต้นลดดอกมาตรฐานเพื่อช่วยวางแผนเบื้องต้น ตัวเลขจริงอาจต่างจากสถาบันการเงิน ตามเงื่อนไขสัญญา วันตัดรอบดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมเฉพาะกรณี

คำถามที่พบบ่อย

รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มเมื่อไร?
มักคุ้มเมื่ออัตราดอกเบี้ยใหม่ต่ำลงชัดเจน และยอดประหยัดรวมมากกว่าค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ภายในระยะเวลาที่คุณตั้งใจถือหนี้
จุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์คืออะไร?
คือจำนวนเดือนที่ส่วนต่างค่างวดสะสมเท่ากับค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ เมื่อเกินจุดนี้ไปแล้วผลรวมมักเริ่มคุ้ม
ควรโปะบ้านร่วมกับรีไฟแนนซ์ไหม?
ถ้ากระแสเงินสดไหว การโปะเงินต้นจะช่วยลดดอกเบี้ยรวมได้เร็วขึ้นทั้งในแผนเดิมและแผนรีไฟแนนซ์
ระยะเวลากู้ใหม่ควรเท่าของเดิมหรือยืดออก?
ถ้าต้องการลดดอกเบี้ยรวมควรเลือกใกล้เคียงหรือสั้นกว่าเดิม แต่ถ้าต้องการลดภาระรายเดือนอาจยืดระยะเวลาได้โดยยอมรับดอกเบี้ยรวมที่เพิ่มขึ้น

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

คำนวณผ่อนรถ เทียบภาระค่างวดรถร่วมกับหนี้บ้าน คำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เช็กภาษีควบคู่กับแผนกระแสเงินสดรายปี คำนวณดอกเบี้ยเงินฝาก เปรียบเทียบทางเลือกเก็บเงินสำรอง บทความรีไฟแนนซ์ vs โปะบ้าน อ่านแนวทางตัดสินใจแบบลงรายละเอียด
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลคำนวณเป็นการประมาณการเพื่อวางแผนเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการเงินหรือข้อเสนอจากธนาคาร โปรดตรวจสอบเงื่อนไขจริงกับสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจ