อัปเดตเกณฑ์ค่าโอนปี 2569

รองรับทั้งอัตราปกติและกรณีมาตรการ 0.01% ที่มีเงื่อนไขเฉพาะ

แสดงผลแยกเป็นค่าใช้จ่ายผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อวางเงินวันโอน

คำนวณค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ปี 2569

กรอกราคาซื้อขาย ราคาประเมิน วงเงินจำนอง และสถานะภาษี เพื่อคำนวณค่าโอน ค่าจดจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายในหน้าเดียว

ข้อมูลความน่าเชื่อถือ

ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ

อัปเดตล่าสุด: 16 เม.ย. 2569

แหล่งที่มา

  • กรมที่ดิน: คู่มือประชาชนค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร
  • กระทรวงการคลัง: มาตรการลดค่าธรรมเนียม 0.01% (ฉบับที่ 42/2568)
  • กรมที่ดิน: ข่าวประชาสัมพันธ์เงื่อนไขมาตรการ 0.01%

สมมติฐานและข้อควรทราบ

  • เครื่องมือนี้คำนวณตามข้อมูลที่ผู้ใช้กรอกและเงื่อนไขที่ผู้ใช้เลือก
  • ภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้ขายบุคคลธรรมดาให้กรอกยอดประเมินจากสำนักงานที่ดินเพื่อความแม่นยำ
กรมที่ดิน: ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร กระทรวงการคลัง (8 เม.ย. 2568): มาตรการลดค่าธรรมเนียม 0.01% กรมที่ดิน: ข่าวมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน/จำนอง 0.01%

สูตรที่ใช้คำนวณ

  • ค่าจดทะเบียนโอน (ปกติ) = ราคาประเมิน x 2%
  • ค่าจดทะเบียนจำนอง (ปกติ) = วงเงินจำนอง x 1% (ไม่เกิน 200,000 บาท)
  • ค่าธรรมเนียมมาตรการ (กรณีเข้าเงื่อนไข) = 0.01% สำหรับค่าโอนและค่าจำนอง
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3% x ฐานราคาที่สูงกว่า (ราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน)
  • อากรแสตมป์ = 1 บาทต่อทุก 200 บาท และยกเว้นเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
  • ภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้ขายนิติบุคคล = 1% x ฐานราคาที่สูงกว่า

อ่านต่อและเครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

บทความ: คำนวณค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2569 ดูตัวอย่างคำนวณละเอียดและเงื่อนไขมาตรการ 0.01% แปลงค่าเงินสำหรับงบโอน (กรณีรายได้/เงินต่างประเทศ) ช่วยประเมินต้นทุนโอนบ้านเมื่อมีเงินสกุลต่างประเทศเข้ามาเกี่ยวข้อง คำนวณผ่อนบ้าน ประเมินค่างวดรายเดือนก่อนยื่นกู้ คำนวณผ่อนกู้ เทียบค่างวดและดอกเบี้ยจากวงเงินต่าง ๆ คำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ใช้ประกอบการประเมินภาษีจากการขายทรัพย์ กลับหน้าแรกเครื่องคำนวณไทย เลือกเครื่องคำนวณอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเงินและอสังหา

คำถามที่พบบ่อย

ค่าโอนบ้านปี 2569 คิดจากอะไร?
ค่าจดทะเบียนโอนคิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์เป็นหลัก โดยอัตราปกติที่ใช้ทั่วไปคือ 2% และอาจลดเหลือ 0.01% หากเข้าเงื่อนไขมาตรการภาครัฐ
มาตรการ 0.01% ใช้ได้ถึงเมื่อไร?
ตามเอกสารกระทรวงการคลังที่ใช้อ้างอิง มาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ใช้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 สำหรับเคสที่เข้าเงื่อนไข
ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ต้องเสียอากรแสตมป์อีกไหม?
ไม่ต้องเสียซ้ำ โดยคู่มือกรมที่ดินระบุว่าเมื่อกรณีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ให้ยกเว้นอากรแสตมป์
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้ขายบุคคลธรรมดาทำไมไม่คำนวณอัตโนมัติ?
ผู้ขายบุคคลธรรมดาต้องคำนวณตามหลักเกณฑ์หักค่าใช้จ่าย/ปีถือครองและอัตราก้าวหน้า จึงให้กรอกยอดที่สำนักงานที่ดินประเมินเพื่อหลีกเลี่ยงการประมาณที่คลาดเคลื่อน